Balto' Story



소득공제와 비과세... 직장인에게 유리한 절세 연금상품은?

 

직장생활을 하게 된다면 1년에 한번쯤은 꼭 겪게되는 것이 바로 연말정산입니다.

 

연말정산을 하게되면...

세금을 더 내거나 혹은 돌려받게 되는데...

세금을 더 낸다면 공돈이 나가는 것처럼 속이 상하게 되지만...

세금을 환급받게 된다면 공돈이 생긴 듯 기분이 좋아지게 됩니다.

 

그래서 소득공제 혹은 비과세 상품에 관심을 많이 갖게 되는데...

그중 요즘 연금저축상품이 인기를 끌고 있지만 다양하고 복잡한 상품들이 많아서...

관련 상품에 지식이 부족하다면 선택에 있어서 판단이 쉽지 않습니다.

 

이번 포스팅은 이러한 연금상품에 대해 알아보고자 합니다.

 

 

 

 

 

연금? 연금저축? 구분은?

 

크게 구분하면...

연금상품은 소득공제를 받지만 연금소득세를 부담해야 하는 세제적격연금과...

소득공제를 받지는 못하지만 연금소득세가 비과세되는 세제비적격연금으로 나눌 수 있습니다.

 

세제적격연금은...

은행은 연금저축신탁, 보험사의 연금저축보험, 자산운용사의 연금저축펀드를 들 수 있으며...

공통적으로 "연금저축"이란 단어가 붙게 됩니다.

 

세제비적격연금은...

세제적격연금의 "연금저축"이란 말대신 "연금"이란 단어만 붙게 되며...

보험사에서만 취급하는 상품으로 금리형인 연금보험, 투자형인 변액연금보험으로 구분됩니다.

 

 

 

 

 

소득공제, 비과세 유리한 것은?

 

두 가지 중 자신에게 유리한 부분을 우선적으로 선택하는게 순서가 되는데...

소득공제가 필요하다면 연금저축상품을...

비과세가 필요하다면 보험사에서 취급하는 연금상품에 가입하면 됩니다.

 

두가지 상품 모두 세금과 관련이 있지만... 차이점을 생각해 보면...

현재 소득이 있는 상황에서 세금을 돌려받는 소득공제를 선택할 것인지...

소득이 없는 노후에 연금소득세를 내지 않을 것인지가 포인트라고 할 수 있는데..

소득이 있는 현재의 1만원과... 소득이 없어 한푼이 아쉬운 노후의 5천원 중...

어떤 금액이 가치가 더 큰지를 생각해 보아야 할 것입니다.

 

보통 전문가들은 후자의 가치가 더 크다고 얘기하는데... 신중한 판단이 필요합니다.

  

 

 

 

 

 

 

소득공제 금리형과 투자형의 선택

 

소득공제상품으로 선택하였다면...

다음으로 안전한 금리형으로 선택할 것인지... 투자형으로 선택할 것인지...

자신의 투자 성향을 고려하여 결정하면 됩니다.

 

소득공제상품이라면...

금리형이라면... 연금저축보험을 선택하면 되며...

투자형이라면... 생각을 해보고 신중하게 결정해야 하는데...

    안전한 투자라면... 연금저축신탁 또는 연금저축펀드 중 채권형을....

    공격적 투자라면... 연금저축펀드 중 주식형을 선택하면 됩니다.

 

또한 안전성과 공격성을 적절히 혼합한 주식.채권 혼합형을 선택하는 것도 고려해 볼만합니다.

 

 

 

 

 

 

 

연금소득 비과세상품

 

연금소득세가 비과세되는 상품은...

앞서 말씀드린대로 모두 보험사에서 취급하는 연금상품으로서...

연금보험과 변액연금보험이 있는데...

역시 안정적이지만 저위험 저수익을 가져가려면 금리형상품인 연금보험 상품을...

고위험 고수익을 원한다면 투자형 상품인 변액연금보험을 선택하면 됩니다. 

 

 

 

 

 

 

절세 연금상품 선택시 고려되어야 할 기타사항

 

연금저축보험의 경우 매월 의무적으로 납입해야 하는 부분이지만...

연금저축신탁이나 연금저축펀드의 경우 자유로운 납입이 가능합니다.

 

따라서 회사원이라면....

고정적인 수입이 있으므로 연금상품 선택시 별다른 점이 없지만...

자영업자나 프리랜서라면...

수익이 일정치 않으므로 연금저축보험 보다는...

자유로운 납입이 가능한 연금저축신탁 또는 연금저축펀드가 적합할 것입니다.

 

또한 연금저축상품간에 이동이 가능한데...앞서 프리랜서나 자영업자의 경우처럼...

연금저축보험에 가입하고... 수익이 일정치 않은 경우에 불입이 어려워지면...

연금저축신탁, 연금저축펀드로 이동이 가능합니다.

 

가입유형이 마음에 들지 않을 경우에도 이동이 가능하게 됩니다.

  

 

 

 

 

올해부터 바뀐 연금저축상품 소득공제 가입조건과 연금소득세

 

연금저축상품은 올해부터 세법의 개정으로 바뀌게 되었는데...

10년이상 가입, 만 55세이후 5년이상 연금수령 에서...

5년이상 가입, 만 55세이후 10년이상 연금수령으로 바뀌었습니다.

 

연금소득세도 수령하는 연령에 따라 차이를 보이는데...

만 55세이후에 수령하면 5.5%...

만 70세이후에 수령하면 4.4%...

만 80세이후에 수령하면 3.3%... 의 세금을 내게 됩니다.

 

소득공제 한도도 달라졌는데 연간 소득공제한도는 400만원으로 동일하지만...

불입금액 연간한도는 1천2백만원에서 1천8백만원으로 늘어났습니다.

  

 

 

 

 

효과적인 절세전략과 합리적인 금융상품의 선택방법은?

 

연금저축상품에 대한 부분을 다루기에 턱없이 부족한 내용이지만...

모든 면에서 유리한 상품은 없다고 보면 됩니다.

 

소득공제상품과 비과세상품을 적절히 이용하는 것도 좋으며...

가입한 상품을 잘 유지해 나갈 수 있는지 자신의 성격과 상황을...

잘 고려해 보아야 할 것입니다.

 

제대로된 금융상품의 선택이야말로 미래에 가치가 달라지게 되는데...

예를들어 1천만원의 돈으로 2천만원을 만드려고 한다면...

누구는 3년만에... 누구는 5년만에... 누구는 마이너스, 혹은 제자리 라는 결과를 가져옵니다.

 

절세... 재테크... 이러한 부분에 자신이 없다면... 공부할 시간이 없다면...

전문가의 도움을 받아보는 것도 한 방법이 될 수 있습니다.

 

요즘 무료로 재무설계 및 금융상품의 선택을...

소득과 상황에 따라 전문가의 맞춤설계로 추천하는 곳이 있는데...

무료라서 부담없이 전문가와 상담할 수 있어 많은 분들이 찾고 있다고 합니다.

 

아래의 링크 참고해 보시기 바랍니다.

 

 리치플랜에셋[링크] - 월 2천명이상 전문가 1:1무료재무설계, 빠르게 돈모으는 방법 체험, 재무상태 셀프진단



종잣돈만들기... 1억만들기 위해 필요한 시간과 투자방법과 매월 얼마씩 저축해야 할까?

 

종잣돈...

 

말 그대로... 원하는 것을 구입하거나... 부자가 되기위해...

목표를 이루기 위한 밑천이 되는 씨앗같은 돈이 바로 종잣돈 입니다.

 

이러한 종잣돈을 안정적으로 만들기 위해서...

주식이나 펀드같은... 고수익이지만 위험부담을 안고가는 상품보단...

일반적으로 예금이나 적금을 활용하게 되는데...

그렇다면.. 단 0.1%의 이자라도 더 챙기기 위해...

어디에 저축해야 하는가... 고민해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

이자수익에 있어 복리만큼 좋은 것은 없다

 

갈수록 저금리...

예,적금 금리도 마찬가지로... 2%대 적금이 등장하고...

물가상승률을 고려한다면... 실질 금리는 마이너스인 상황입니다.

 

조금이라도 이자를 더 챙기기 위해...

푼돈이 모여 종잣돈이 된다는 생각으로...

복리 저축상품에 대한 검토는 필수 입니다.

 

마법을 부린다는 복리...

복리는... 원금에 이자가 붙고... 다시 그 이자를 원금에 합하여...

다시 이자를 챙겨주는... 그러한 구조입니다.

 

원금에 이자만 붙여주는 단리와 비교해 볼때...

만기시 이자는 큰 차이를 보이게 되는데...

지금과 같은 저금리시대에 종잣돈 만들기에 아주 유용하다고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

저축은행 예금상품의 가입

 

저축은행 예금은...

은행권에 비해 더 높은 금리를 제시하기로 잘 알려져 있으며...

이자를 더 준다는데 가입하지 않을 이유가 없습니다.

 

저축은행이 영업정지를 당하고...

불안하다고 생각하는 분들이 계시지만...

이러한 위험의 회피는 5천만원 분산투자로 피해갈 수 있습니다.

 

예금보험공사에서 5천만원까지 원금과 이자를....

안전하게 보호해 주는데... 금융기관 개인별로 지켜주므로...

저축은행이 영업정지를 당했다고 해서... 문을 닫는다고 해서...

예금인출을 하러 줄서거나... 돈 떼일 걱정은 전혀 하지 않아도 됩니다.

 

따라서 여러 저축은행에 분산투자 한다면 걱정할 필요가 없게 되며...

저축은행을 비롯해... 은행, 보험, 증권업계까지... 똑같이 적용됩니다.

  

 

 

 

 

 

세금우대종합저축에 눈독 들여보자

 

적금 만기시에... 아마도...

세금 떼는 것... 정말 아깝고 짜증나게 되는데...

한번 쯤 격어보지 않은 분 없으리라 생각해 봅니다.

 

세금을.. 죽음에 견주어 피해갈 수 없다고 하는 외국 유명한 분도 있는데...

절세상품인 세금우대종합저축에 가입하는 것도 고려해 봐야 합니다.

 

세금우대종합저축은...

이자소득세 15.4%를 9.5%로 부담하면 됩니다.

 

단점이라면...

1년이상 만기의 모든 예,적금에 1인단 1천만원이 한도라는 점입니다.

 

하지만...

기초생활수급자나 만60세 이상 노인, 장애인, 독립유공자와 유가족 등은...

3천만원으로 한도가 늘어나게 됩니다.

 

비과세이거나... 소득공제 상품들도 절세에 도움이 되지만...

최소 5년이상 길게 가입해야 하므로 종잣돈 만들기에 잘 고려하여야 합니다.

  

 

 

 

1억만들기 위해 필요한 시간과 금액, 투자방법은?

 

1억이면...

몇년전만 하더라도 큰 돈으로 생각되었지만...

요즘은 과거와 같이 큰 돈으로 생각되지 않는 듯 합니다.

 

종잣돈 1억을 만들기 위해...

얼마만큼의 시간이 필요한지...

어떤 방식으로 투자해야하는지...

매월 얼마씩 저축해야 하는지... 손쉬운 Tool 소개해 봅니다.

  

 

종잣돈 1억 만들기 체험[클릭!!]을 따라가 보면....

스크롤 중간쯤에 위와 같은 이미지를 만나게 되는데...

"지금바로클릭"... 클릭합니다.

 

 

 

 

 

다음으로 위와같은 화면으로 진행되는데...

성별, 나이, 수익률, 기간을 선택하고 "결과보기" 클릭...

하면 입력된 조건으로 얼마만의 기간동안에 종잣돈 1억을 만드는지 확인할 수 있게 됩니다.



돈은 모으는 것일까? 버는 것일까? 유리한 방법은?

 

돈.... 모으는 것일까요?? 버는 것일까요??

 

과거... 철모르는 20대 때는 "돈은 버는 것이다" 라고...

단언하고.. 돈쓰기를 아까워하지 않고 살았었죠...ㅎㅎ

 

하지만 지금 나이 마흔에 접어든 시점에서 생각해 볼 때...

재테크 고수들의 조언을 들어볼 때....

"돈은 모으는 것이다"라고 단언할 수 있습니다.

 

오늘 하고싶은 이야기는 돈을 빨리 모으는 방법도 아니고...

돈을 빨리 버는 방법에 대한 얘기도 아닙니다.

 

단지... 체계적으로 돈을 모으지 못하고...

빨리 돈을 벌어야 겠다는 생각만 했던 자신을 반성해보고...

이 글을 읽는 분들께... 저와 같은 후회를 하지 않기를 바래봅니다.

  

  

 

 

  

 

돈은 불필요한 지출을 줄여 모으는 것이다.

 

돈을 많이 번다고 하여 많이 모았다고 할 수 없는데...

소득과 소비는 비례한다 가설... 한번쯤은 들어보았을 것입니다.

 

즉 많이 벌면 그만큼 많이 쓴다는 얘기이며...

결국 그러한 소비습관이 수중에 돈을 쌓아두기가 어렵다는...

결과적으로 나중에는 남는 것이 없는 결과를 가져오기 쉽습니다.

 

잘나가는 고소득자가... 월 500만원의 생활비를...

소득이 줄었다고 월 300만원으로 줄이기는 어려운 일인데...

결국... 소비습관 유지를 위해 빚을 내는 결과를 가져올 수도 있게 됩니다.

 

예를들면.... 과거... 대출상담사와 얘기를 나누다보면...

의사, 변호사,.. 등등... 고소득 직군은 대출한도도 높고 대출도 쉽지만...

많은 고소득자들이 생활패턴을 이어나가기 위해 대출한도 초과와...

은행대출을 넘어... 2금융권... 사금융권으로 오기도 합니다.

 

이렇게 소비습관이란 것이 무서운데...

소득의 많고 적음을 떠나... 불필요한 소비를 줄이고...

그로인해 모인 돈들을 어떻게 관리할 것인가가 돈 모으는 첫단추 입니다.

  

  

 

 

 

 

재테크를 시작하였다면 목표를...

 

재테크를 시작하였다고 해서... 돈을 모을 수 있는 것은 아닐진대...

바로 목표의식이 있어야 하고... 그것도 어떠한 욕망을 포함하고 있어야...

제대로 돈을 모을 수 있다는 것입니다.

 

단순하게... 결혼자금을 마련하겠다.... 보다는...

                 여자친구와 행복한 결혼생활을 하기위한 자금을 마련하겠다...

                 주택구입자금을 만들어야겠다... 보다는...

                 아내와 아이와 함께 행복하게 살 우리집을 마련해야겠다...라는...

 

이렇듯 막연한 재테크보다... 내가 꼭 돈을 모아야 하는 욕망이 섞여 있어야...

돈 모으는 재테크에 성공할 확률을 최대치로 높일 수 있다는 것입니다.

 

재테크를 제대로 시작하려면... 동기가 부여된 목표가 먼저입니다.

  

  

 

 

 

은퇴 후 아쉬운소리 않고 살아보자

 

언제까지고 돈을 벌 수 있을 것 같지만....보통 일반적으로...

시작이 있으면 끝이 있듯이... 결국 돈 모으는 경제활동에서 은퇴하게 된다면...

걱정스러운 것이 경제적인 부분인데....자식들에게 부담스러운 존재가 되지 않을지....

                                                        돈 때문에 남에게 아쉬운 소리 하게되지 않을지..

                                                        좀 더 넉넉하게 쉬면서 살아갈 수 있을지...

하는 부분입니다.

 

지금 이 나이에 생각해보면... 길어야 15년 후에 닥치게 될 상황이고...

젊어서 조금 더 일찍 준비하지 못한 상황을 후회하며... 돈 모으는 방법...

지금부터라도 바짝 준비해보자... 라는 다짐을 해보게 됩니다.

 

많은 우리나라 사람들이... 자녀교육에 목매달고 있는 상황에서...

자녀 뒷바라지에 돈 다 쏟아붇는게 현실인데... 그러고 난 후...

결국 노후에... 나 먹을 것 제대로 챙겨놓지 못해...

위와같은 상황에 부딪히는 분들.... 주변에 가끔 보게 되더군요...

 

노후가 길어지는 상황에서... "위기의식"... 미리미리 가져보는게...

현명하리라 생각해 봅니다.

  

  

 

 

재테크에 자신없다면 전문가의 조언을...

 

재테크라고 한다면...

마치 금융지식과 부동산지식을 꿰차고... 여유돈을 가지고... 적지 않은 돈을 굴리고 모으는...

그렇듯 보이지만 사실은 그리 다가가기 어려운... 거리감있는 부분은 아닙니다.

 

예를들어... 고금리 은행적금을 찾아보고 목표기간동안 열심히 납입하는 것...

                 인기있는 펀드를 찾아보고... 공부하고... 가입하는 것...

    

이러한 작은 것들도 재테크의 한 부분이라고 보면 됩니다.

 

처음 시작하는 분들에게 있어서 어디서부터 시작해야 할 지...

막막하게 다가오는데... 나는 생업에 종사하고... 요런 부분은...

전문가에게 자문을 구한다면... 생각 이상으로 좋은 결과를 얻을 수도 있게 됩니다.

 

같은 돈 1천만원을 굴리더라도...

누구는 2년만에 2천만원으로... 누구는 3년만에 2천만원으로... 누구는 마이너스로...

이러한 결과는 그 방법에 있어서 결과가 달라지게 되는 것입니다.

 

요즘은 재테크보다는... 생애전반에 걸쳐 필요자금, 목적자금, 돈 빨리모으는 방법 등...

그 경계가 약간 모호하기는 하지만... 재무설계가 더욱 필요하게 됩니다.

 

과거 유료로 진행되던 재무설계...

하지만... 요즘은 돈 안들이고 무료로... 재무설계 전문가를 활용할 수 있는데...

친절하고... 어디든 달려가 고객과 1:1로 상담을 해준다고 하더군요.

 

아래의 링크는 꽤나 실력있는 분들이 포진하고 계시더군요... 참고해 보시기 바랍니다..

 

 리치플랜에셋[링크] - 월 2천명이상 전문가 1:1무료재무설계, 빠르게 돈모으는 방법 체험, 재무상태 셀프진단 



재형저축 가입조건 및 재형저축 금리확정 최고금리 4.6% 은행은?

 

내일부터, 3/6일부터 18년만에 부활하는 재형저축이 16개 은행에서 판매되기 시작합니다.

 

재산형성저축인 재형저축은 근로자와 저소득 자영업자를 위한 비과세 금융상품으로 출시전부터 많은 관심을 받은 저축상품이므로 재형저축 가입조건과 재형저축 금리 잘 확인해 보시고 가입하시기 바랍니다.

 

또한 은행별로 재형저축 금리에도 차이가 있으므로 최고 금리를 제시하는 은행에 가입하는 것이 당연하겠습니다.

 

  

 

 

 

 

재형저축 가입조건은 소득조건과 적립한도, 가입기간 등 세가지로 나뉠 수 있는데....

 

재형저축 가입조건 첫번째로 소득조건을 살펴보면 연간 총급여액 5,000만원이하인 근로자와 종합소득금액 3,500만원 이하인 사업자만 가입할 수 있으며, 자신이 해당조건에 맞는지를 증명하기 위해서는 세무서를 직접 방문하거나 국세청홈택스에서 발행하는 소득확인증명서를 발급받아 은행에 제출해야 합니다.

 

두번째로 적립한도를 살펴보면 문기당 연간 300만원한도, 연간 1,200만원이 한도이며 금융기관 전체 재형저축 불입금액 합산한도 입니다.

 

세번째 재형저축 가입조건인 가입기간은 7년이상이 가입해야 하며 7년이상 유지해야 비과세 혜택을 받게 되는데 7년이란 시간은 짧지 않은 시간이어서 재형저축 금리와 가입조건을 잘 검토하여 중도해지 하지 않도록 신중하게 판단하여야 할 것입니다.

 

중도해지시 이자소득에 대해서 감면받은 금액을 추징당하기 때문입니다.

 

 

  

 

 

 

 

서민의 재산증식과 장기저축장려의 목적이므로 국가에서 혜택을 주는 것인데 무엇보다 재형저축 금리가 많은 관심을 갖게 되는데 어느 은행이 재형저축 최고금리를 제시하는지 은행연합회 보도자료 확인해 봅니다.

 

은행

최초 3년간 금리수준(%)

기본 우대* 최고
시중은행 국민 4.2 0.3 4.5
우리 4.2 0.3 4.5
신한 4.1 0.4 4.5
하나 4.1 0.4 4.5
외환 4 0.3 4.3
SC 3.4 0.4 3.8
지방은행 부산 4.1 0.1 4.2
대구 4.25 0.25 4.5
경남 4.3 0.2 4.5
광주 3.8 0.4 4.2
전북 4.2 - 4.2
제주 3.8** 0.3 4.1
특수은행 기업 4.3 0.3 4.6
농협 4.3 0.2 4.5
수협 4.3 0.2 4.5
산업 온라인 상품개발․전산개발 등 지연으로 3.20일 출시 예정

* 우대금리는 각 행별로 급여이체, 신용카드 실적 등에 따라 0.1%p~0.4%p 추가 제공

** 제주은행은 기본금리를 최초 4년간 적용

 

재형저축 금리는 약 3.4~4.3% 수준인데 은행에 따라서 각종 실적에 따라 0.1~0.4% 우대금리를 적용받게 됩니다.

 

재형저축 금리 최고금리를 제시하는 곳은 기업은행으로 우대금리를 포함하여 4.6%가 됩니다.

 

현재 정기적금 금리가 3%대 정도인데 재형저축 금리가 1%가량 높다고 볼 수 있습니다.

 

 리치플랜에셋[바로가기] - 월 2천명이상 무료재무설계를 받으며, 빠르게 돈모으는 무료재무설계 체험 하는 곳

 

  

 

 

 

내일부터 은행에서 판매될 재형저축 가입조건과 재형저축 금리 및 기타사항 간략하게 정리해 보았습니다.

 

〈은행 재형저축 상품 개요〉

가입대상 : 가입일 현재 직전연도에 근로소득 또는 사업소득이 있는 거주자로서 총 근로소득이 5천만원 이하*이거나, 종합소득과세표준에 합산되는 종합소득금액이 3천500만원 이하인 경우
* 종합소득과세표준에 합산되지 않는 종합소득이 있는 경우 포함
적용금리 : 약 3.4~4.3% 수준(우대금리 포함 시 최고 4.6% 수준)
납입한도 : 분기당 300만원(연간 1,200만원)
계약기간 : 만기 7년, 최장 10년까지 연장 가능(7년 만기시 1회에 한해 3년 이내 범위에서 연장 가능)
세제혜택 : 이자소득세 14% 비과세 (농어촌특별세 1.4% 부과)
중도해지 : 중도해지 시 이자소득 감면세액 추징
적용기한 : 2015. 12. 31.까지 가입분

 

  

 

 

재형저축 가입조건과 재형저축 금리 알아보았습니다.

 

하지만 개인적으로 생각해 볼때 금리는 비교적 만족스럽지만 납입한도가 부족하게 느껴지고 7년이라는 짧지않은 기간동안 해약하지 않는다는 보장도 없다는 것이 단점으로 느껴집니다.

 

장기간 묶이는 자금이니 만큼 신중한 선택이 필요한 부분인데 이럴때 필요한 것이 재무설계 또는 재테크 방법입니다.

 

예를들어 1억이라는 돈을 모은다고 가정할 때... 누구는 3년만에... 누구는 6년만에 모으게 됩니다.

 

똑같은 돈을 굴리더라도 그 시기에서 큰 차이가 생기는 것은 그 방법에 문제가 있기 때문입니다.

 

무작정 돈을 모으는 것과 전반적으로 나에게 언제 얼마의 금액이 필요하게 될지를 생각해보고 구체적인 계획하에 돈을 모으는 것과는 분명한 차이를 보이게 됩니다.

 

 리치플랜에셋[바로가기] - 월 2천명이상 무료재무설계를 받으며, 빠르게 돈모으는 무료재무설계 체험 하는 곳



오피스텔투자 괜찮을까? 체크포인트는?

 

요즘에 오피스텔투자가 과열양상을 보이고 있습니다.

 

주식시장상황은 불안하고 은행예금금리는 2~3%대의 저금리가 지속되고 있는 상황에서 갈곳잃은 돈들이

피스텔투자쪽으로 몰리고 있기 때문입니다.

 

부동산시장은 부진을 면치 못하고 있지만 이러한 이유로 오피스텔투자는 요즘 많은 관심을 받고 있으며

특정지역에서는 과열조짐까지 보이고 있으며 전문가들은 공급의 과잉으로인한 후유증이 우려된다고 지적합니다.

 

오늘 재테크관련 포스팅은 오피스텔투자시 체크포인트 소개해 봅니다.

  

 

 

 

 오피스텔 시세차익보다는 임대수익에 따른 투자

 

일반적으로 부동산재테크는 시세차익이 목적이지만 오피스텔 같은 경우는 시세차익과 임대수익을 동시에 노려볼 수

있다고 생각하는 경우가 있는데 오피스텔의 투자는 임대수익에 집중하는 것이 전문가들의 조언입니다.

 

아파트에비해 단기간의 시세변동폭이 낮아 시세차익을 보기는 어려우며 자칫 엄청난 세금을 물수도 있게 됩니다.

  

 

 

 

 주거용과 업무용 오피스텔에 따른 세금 고려

 

오피스텔관련 세금은  오피스텔의 실질 사용용도에 따라 보유시와 매도시에 각각 세금이 달라지게 됩니다.

 

종합부동산세

주거용 오피스텔일 경우에는 일반 다른주택과 마찬가지로 재산세와 종합부동산세를 모두 내야하지만,

업무용 오피스텔일 경우에는 종합부동산 과세대상에서 제외됩니다.

 

소득세

다른주택없이 월세형태로 임대를 놓게 될 경우,

주거용 오피스텔일 경우에는 소득세 과세가 되지 않으며,

업무용 오피스텔일 경우에는 조건과 상관없이 임대소득이 과세됩니다.

 

양도소득세

주거용 오피스텔일 경우에 다른 주택을 소유중이라면 일반 주택으로 간주되어 1가구 2주택 요건이 해당되므로

양도소득세가 많아지게 됩니다.

  

  

 

 

 역세권과 소형, 저층의 오피스텔에 투자

 

역세권, 소형, 저층은 오피스텔투자의 3대요건이라고도 하는데 오피스텔의 수요층에 관련되어 있기 있습니다.

 

역세권, 소형

오피스텔은 대부분은 혼자서 생활하는 1인가구가 대부분이기 때문인데 유동인구가 많은 역세권주변이 안정적으로

수익을 기대할 수 있으며 임대수요가 많기 때문에 공실발생율이 적습니다.

 

저층

임대목적이라면 저층이 유리한데 전망좋은 고층보다는 가격이 싸면서도 임대료에 있어서는 별 차이가 없기

때문입니다.

 

또한 업무용오피스텔이라면 저층을 선호하는 경향이 있는데 나홀로 생활하는 직장인이나 학생들은 바쁜시간을

쪼개어 사는 경우가 많기 때문에 엘리베이터에서 시간가는 것도 아까워하기 때문입니다.

 

 

 

 

 임대료수익율과 전용율

 

초기매입비용을 낮출수록 임대수익율이 높아지는 것은 당연하며 이를 위해서 신규오피스텔보다 입주 몇년지난

오피스텔이나 경매, 급매물을 매입함으로써 오피스텔투자수익율을 높일 수 있으므로 검토해 보는 것이 좋습니다.

 

또한 아파트와 달리 오피스텔은 평당 가격과 전용율도 잘 확인해봐야 하는데 다양한 전용율과 광고와는 달리 실제로

가격에서 차이가 나는 경우가 많으므로 여러 오피스텔의 평당분양가와 전용율을 잘 비교해 봐야 합니다.

 

 

 

 

 오피스텔투자 실질수익율 4~5%

 

부동산정보업체인 부동산114에 따르면 오피스텔투자의 수익율은 계속 하향곡선을 그리고 있는 추세이며 5~6%대의

수익율을 보이고 있지만 이는 세금과 수수료가 반영이 된다면 4~5%대로 보는 게 맞습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 오피스텔 투자전 재무설계 시스템의 구축

 

오피스텔의 투자가 은행이자수준보다는 조금 높지만 현재와같이 하향곡선을 그리는 경우에는 그 수익율마저

지속될 수 있을지 의문입니다.

 

오피스텔의 투자와 함께 고려해 볼수 있는것이 있는데 바로 재무설계 시스템의 구축입니다.

 

재무설계라는 용어는 아직도 생소하게 들리는 분들이 많은데 앞으로 인생을 살아가면서 어떠한 목적으로

얼마만큼의 자금이 필요한지와 그 목적에 맞는 자금을 모으기 위해서 어떠한 시스템을 구축하여야 하는지를

전문가와 상담하는 것이 바로 재무설계 입니다.

 

아래의 바로가기에서 무료로 재무전문가로부터 재무설계를 꼼꼼히 받아본다면 큰 도움이 됩니다.

 

 

리치플랜에셋[바로가기] - 많은 재무설계 관련 블로거들로부터 추천받고 무료재무설계가 가능한곳

 




서민을 위한 재테크 금융상품 총정리



"하이리스크 하이리턴" 이란말 많이 들어보고 잘 아실거라 생각됩니다.

투자의 기본원칙이라고 할 수 있는데 높은 수익을 얻기 위해서는 그만큼
높은 위험도 감수해야 한다는 논리 입니다.

지난해에는 높은 수익을 기대하고 펀드에 투자한 많은 사람들이 수익보다는
원금손실을 많이 보게 되었으며 원금을 지켜냈다고 하는 사람들에게는
정말 잘했다는 평가를 받기도 했습니다.

지난해에 펀드에 가입하였다면 대부분 10%정도의 손실을 가져왔습니다.

그래서 요즘에는 높은 수익율보다는 안정적으로 원금은 보장하면서
은행이자보다 조금 더 수익을 얻을 수 있는 금융상품을 찾는 분들이
늘었다고 합니다.




또한 요즘에는 서민들을 위한 서민우대상품들이 각 은행마다 경쟁적으로
쏟아져 나오고 있습니다.





기업은행의 경우 서민우대상품인 "서민섬김통장"은 소액예금에 고금리를
주는 금융상품인데 서민들이 3년만기 적금에 가입하면 기본금리 4.2%에
추가로 우대금리 4%를 더해 최고 연 8.2%를 주며 한도는 500만원 입니다.

한도 500만원까지만 소액으로 가입할 수 있으므로 고액이라고 할 수 없지만
기초생활수급자나 소년소녀가장에게 유리하다고 할 수 있습니다.



국민은행의 경우 작년부터 출시된 연 7%의 이자를 주는 1년만기 적금을
판매하고 있습니다.

가입하고 6개월이 경과후 중도해지시에는 연 4%의 이자를 보장해 주는데
중도해지 이자율로서는 꽤 많다고 할 수 있습니다.

많은 사람들이 예,적금을 만기까지 가져가지 못하는데 특히 서민들의
경우 급전이 필요하기 때문에 적금을 중도해지 하는 경우가 많은데 이럴때
유리한 금융상품이라고 할 수 있습니다.

또한 만기가 되었을때 일반적금의 경우 연 7%, 자유적금은 6%의 이자를
받을 수 있게 됩니다.



신한은행의 경우는 "신한새희망적금" 상품을 출시하였는데 서민들에게는
기본이율 연 4.5% + 자동이체등록 연 1.5% 로 최고 연 6%의 이자를
주는 금융상품입니다.

우리은행은 예,적금이 아닌 서민을위한 대출상품을 출시하였는데
지자체와 협약을 맺고 집수리비를 지원하는 "두꺼비하우징론" 입니다.

대출한도는 최대 2,200만원이며 대출금리는 5년분할 상환의 고정금리이며
최저금리는 연 4.69% 입니다.

집수리는 해야겠는데 대출이 부담스러운 서민층이 저금리로 이용할 수
있는 대출상품입니다.



농협의 경우에는 1년전부터 소외계층을 위하여 "NH희망채움통장"을 판매하고
있는데 월 100만원이내에서 1%의 우대금리를 주고 있습니다.
 
특히 3년이상의 적립식예금의 경우는 1.5%의 우대금리를 받을 수 있습니다.



우체국의 경우에는 정부에서 도와주지는 않지만 빈곤층 바로위의 계층인
차상위계층과 빈곤층에게 약정금리의 두배를 주는 더불어자유적금을
판매하고 있습니다.

보통 적금금리가 4%정도인 점을 감안하면 두배라고 할 수 있습니다.

이렇게 서민들을 위한 금융상품들은 가입에 각각 제한을 두고 있는데
기초생활수급자라든지, 연 1,200만원의 근로소득자여야 한다든지,
차상위계층이어야하는 등 조건이 따라 다닙니다.

여기서 중요한 것은 대부분의 금융권들이 서민을 위한 상품이라고
하는데 사실은 좀더 어려운 차상위계층이나 빈곤층이 가입자격에
해당된다고 보면 됩니다.



 



이러한 금융상품의 가입조건이 안된다면 차선책으로 시중은행에서
판매되는 특판상품을 알아보게 되는데 큰 혜택은 아니라고 할수 있으며
보통 0.1%~0.2%정도 얹어주는 개념이며 이것도 자동이체라든지,
펀드를 가입해야 한다든지 조건을 충족시켜야 하기에 사실상 혜택이
적다고 보시면 됩니다.

그리고 어느정도 여유가 된다면 약간의 위험을 감수하면서 펀드, ELS,
채권등에 분산투자 하는것이 자산관리에 가장 현명한 방법이 될 수도 있습니다.

약간의 위험을 감수하는 것중에 하나는 저축은행에 적금을 드는
경우인데 5천만원까지 국가에서 지켜주긴해도 불안해 하는 분들이 많습니다.

요즘의 저축은행 예적금 금리는 예전에비해 많이 낮아졌는데 가장
높은 금리는 연 5%까지 주고 있으며 대기업계열의 저축은행들은
은행과 별반 다르지 않은 4.4%정도의 금리를 주고 있습니다.





증시쪽으로 눈을 돌려보면 올해 주식시장은 어려울 것이라는
전문가들의 예상과는 달리 굉장히 뜨겁다고 할수 있는데 ELD에
투자하기로 한 투자자에게는 상당히 아쉬운 상황입니다.

ELD란 "지수연동예금"이라고 하는데 ELS와 비슷하지만 예금이라는
형식을 갖추고 있어서 원금보장이 가능하며 대부분의 돈은 채권으로
운용하며 4~5%정도는 파생상품등에 투자를 하여 10%이상의 수익이
날수도 있는 구조입니다.

가입자 입장에서는 정기예금금리에 주가지수가 어느정도 조건을
만족하면 추가로 보너스를 준다고 보면 됩니다.

주의할 점은 여러가지 조건이 맞지 않아 은행에서 주는 금리보다도
적게 받을 수 있으며 원금보장을 받으면서 혹시라도 좋은 수익을
낼 수 있다는 기대로 관심을 가져볼만 합니다.

ELD는 지금 가입해도 늦지 않은데 ELS나 ELF와는 달리 원금보장이
되며 일정조건만 충족하면 예금금리의 두배수준의 수익율도 거둘수
있게 됩니다.

ELD는 생각보다 조건이 까다로운것이 있는데 최고 몇%인지의 금리만
볼것이 아니라 달성이 가능한지의 조건들을 꼼꼼히 검토하는 것이
중요합니다.






예금만큼 안전한 것으로 국채나 공채를 들 수 있는데 안전한 만큼
예금정도 수준의 금리로 생각해야 합니다.

현재 3년만기 국채의 경우 3%중반정도이며 공채도 연 4%를 넘지
못하고 있으며 만기까지 가져간다면 오히려 정기예금이 더 낫다고
보시면 됩니다.

은행적금과 채권의 차이라면 채권은 중도에 해지하여도 그대로
금리를 가져가지만 은행적금의 경우 1%대로 뚝 떨어지는 점이
차이점이라고 할 수 있습니다.

따라서 만기까지 가져갈 생각이라면 별다른 의미는 없는 상품입니다.

이러한 채권들은 증권사가 전문인데 홈트래이딩시스템이나 증권사에
전화로 문의하여 어떠한 채권이 수익율이 좋은지 등 충분히 문의후에
투자하면 됩니다.





다음으로 회사채투자는 우량한 회사의 경우 망하지만 않는다면 꽤
많은 이자를 받을 수 있는데 회사가 망한다면 원금의 손실을 가져올 수
있습니다.

AA등급의 3년만기 회사채 같은 경우는 4.27%정도의 금리이며
BBB-등급의 3년만기 회사채는 10.05%에 달합니다.

결국 신용등급이 높은 회사일수록 은행예금과 별 차이가 없으며
반면 신용등급이 낮으면 연 10%에 달하는 고금리를 받게 되지만
회사의 불안정으로 불안함을 떨치기 어렵습니다.






채권형펀드의 수익율은 예금금리보다는 나은데 펀드이므로 기본적으로
원금보장과는 거리가 멀지만 국채나 우량회사채 위주로 편입되기 때문에
원금보장의 걱정은 그리 하지 않으셔도 됩니다.

또한 가끔씩 채권금리가 요동치는 경우가 있는데 중간에 마이너스수익이
되는 경우도 있지만 요즘같은 경우에는 마이너스로 가기는 쉽지 않습니다.

대부분 은행예금보다는 좋은 수익율이 나오고 있는데 운용을 잘 하는
채권형펀드같은 경우는 예금금리의 두배가까이 나오기도 합니다.

은행의 금리가 점점 낮아지는 시기에는 채권형펀드가 꽤 괜찮다고
전문가들은 조언합니다.



20대 재테크의 연장선상에 있는 30대 재테크는 결혼과 함께 시작되며
주요 목표자금으로는 결혼생활자금, 주택마련자금, 자녀양육비 입니다.

30대 재테크는 20대 재테크에서 마련된 종자돈으로
목돈을 만들어야 하는데 종자돈의 손실을 최소화하는 전략으로
고수익 자산과 안전자산에 골고루 분산투자하는 철저한 계획을 세워야 합니다.

30대 재테크의 포트폴리오 구성은 결혼생활자금, 주택마련자금, 자녀학자금, 노후준비의
순으로 포트폴리오를 구성하고 맞벌이 부부의 소득은 통합하여 지출과 수입을 관리해야 합니다.





Ω 30대 재테크의 주요목표자금은 크게 세가지

결혼생활자금
결혼을 하게되면 미혼일때와는 또다른 경제생활을 해야 합니다.

부양가족의 생계는 물론 가장으로서 가족의 삶의질을 높여주어야 하는데
결혼을 한다고 수입이 갑자기 늘어나는 것도 아니고 오히려 기존의 수입으로
부양가족의 생계를 책임져야 하니 재테크에 민감해야 합니다.

주택마련자금
물려받은 재산이 없는한 쥐꼬리만한 월급으로 셋방살이 벗어나기 조차 힘이 듭니다.

이러한 주택마련은 아끼고 아껴서 20년가량의 시간이 걸리는데
이마저도 철저하게 준비하지 않으면 어려운 실정입니다.

자녀양육비
요즘의 추세는 아이를 낳지않아 국가적으로도 대책이 시급한 상황입니다.

이러한 주요이유중 하나는 자녀에게 들어가는 양육비인데
교육열이 심하기로 유명한 우리나라에서 다른 아이들에게 뒤쳐지지
않게 교육시키는 것은 부모로서 꼭 책임져야할 사명처럼 느껴집니다.

이러한 사교육비 또한 미리 준비하지 않으면 남보다 뒤쳐지는 시대가 된 것입니다.



Ω 30대 재테크 성공방법

재테크의 기본은 지출통제이며 지출통제로 확보된 자금은
똑똑한 투자로 불려나가는 것이 성공의 비결이라 할 수 있습니다.


 30대 재테크 성공법

 
♥ 맞벌이 부부의 수입과 지출관리는 공동으로 합니다.
 ♥ 가계부는 재미있게 써야 오래 쓸수 있으며 수입의 50%는 무조건 저축합니다.
 ♥ 금융권의 작은 금리차이는 오래되면 큰 차이가 나니 작은 금리차도 민감하게 대응합니다.
 ♥ 적립식펀드는 장기적인 관점에서 투자합니다.
 ♥ 주택청약종합저축은 반드시 가입해 놓습니다.
 ♥ 세테크에 관심을 가지고 연말정산 소득공제 상품을 눈여겨 봅니다.
 ♥ 내집마련은 장기간의 철저한 계획하에 실행합니다.
 ♥ 노후준비는 반드시 필요하며 젊을때 미리미리 차근히 준비합니다.
 ♥ 재테크는 신경쓸 여력이 안된다면 전문가와 도움을 받아 준비하는 것이 실수를 줄이는 방법입니다.

위의 30대 재테크 성공법은 쉽지 않은 것들이 많으나
반드시 실행해야 하는데 준비하지 않는다면 더 큰 어려움으로 다가오기 때문입니다.

 합리적인 재테크 및 재무설계 Tip!!!

 재무설계는 비전문가인 보통사람들이 직접 실천하기에는
 어디부터 시작해야 할지... 누구에게 상담받아야 할지... 등등 어려움이 많습니다.

 대부분
재무설계는 전문가에게 상담받는데 아래의 추천링크는 무료로 재무설계를
 해주는 사이트이며
 부담없이 전문가에게 상담받아 보시면 큰 도움이 될
것입니다.

 리더스리치[링크] - 무료재무설계, 종자돈만들기, 주부재테크, 무료보험리모델링...



 



Ω 30대 재테크 사례

 현재의 상황

 
♥ 30대 초반이며 직장인이고 부양가족은 처, 1살된 딸 하나.
 ♥ 월급 270만원에 5,000만원 전세 살고있음.
 ♥ 급여중 생활비 150만원에 저축과 보험료 120만원 지출

 재무목표

 ♥ 비상예비비: 생활비의 3배인 450만원
 ♥ 주택마련자금: 10년후에 주택구입에 필요한 2억원정도
 ♥ 자녀교육비 준비
 ♥ 보장자산의 준비
 ♥ 노후자금의 준비

 필요한 금융상품과 기대효과

 ♥ 비상예비비: 10만원씩 CMA적립
    (효과: CMA적립금이 450만원이 되면 적립중지하고 다른곳에 투자)

 ♥ 주택마련자금: 장기주택마련펀드 및 적립식펀드에 50만원씩 투자 하고
                        주택청약종합저축의 가입은 기본
    (효과: 50만원씩 기대수익율 10%로 잡으면 10년후 1억원이 되며
             기존의 전세보증금 5천만원과 주택담보대출 5천만원으로 2억원 마련)

 ♥ 자녀교육비 준비: 어린이변액유니버셜보험에 20만원씩 적립
    (효과: 어린이변액유니버셜보험은 가장유고시에 보험회사에서
             대납해주며 보장도 함께 받을 수 있으므로 유리)

 ♥ 보장자산의 준비: 월 20만원이면 3인가족의 보장성보험에 적당
    (효과: 수입의 7~10%가 적당하며 갑작스런 위험에 대비)

 ♥ 노후자금의 준비: 월 20만원의 변액연금 납입
    (효과: 40년후에 사용할 노후자금이며 40년간 인플레이션 대비 및 장기간의 복리혜택 극대화)

위의 사례는 급여인상등으로 인한 수입이 증가되면 포트폴리오 조정이 필요합니다.




Ω 성공적인 재테크 방법

재테크의 실행에 앞서 바로세워야 할 것이 바로
재테크 포트폴리오인데 일반인이 계획하고 실행하기에는
어디서부터 어떻게 시작해야 할지 쉽지 않습니다.

또한 구성해놓은 포트폴리오가 제대로 된 것인지
신하기 어려운 실정입니다.

이러한 일은 전문가에게 맡기는 것이
소중한 자산을 불려나가는데 차질없이 진행할 수 있으며
잘못된 포트폴리오는 손실로 이어질 수도 있으므로 전문가와
상담하는 것이 최선의 방법일 것입니다.

아래의 링크는 재테크분야의 전문가들이 다수 포진하고 있어
업계의 최고 인지도와 실력을 인정받은 곳이므로 방문하여
부담없이 무료상담받아보신다면 소중한 자산을 불려나가는데
큰 도움이 될것 입니다.

리더스리치 무료재무설계센터[링크]
무료재무설계, 맞춤재테크, 연령대별재테크, 종자돈만들기



20대 재테크는 사실 재테크의 필요성에 대하여 인지하기 쉽지 않습니다.

젊고 놀기좋은 나이이기 때문일 것입니다.

하지만 눈이 뜨인 20대라면 취업과 동시에
체계적인 계획을 세우고 실행에 옮기는 경우도 있습니다.

20대에 재테크를 해야하는 가장 큰 목적은 결혼자금준비와
결혼후 생활하게되는 주택자금마련이나 전세자금마련 입니다.

 



20대에 준비해야할 주요 자금으로는
결혼자금, 주택마련자금, 보장성보험의 가입이 반드시 필요합니다.

결혼자금의 경우 점점 결혼시기가 늦어지고 있는데
그 주요원인중 하나는 결혼자금의 부족이라고 전문가들은 말합니다.

군대 제대후 직장생활을 하게되는 나이는 빠르면 20대 중반이 될것인데
몇년사이에 결혼자금의 마련은 사실상 어렵습니다.

주택마련자금은 오랜 시간을 두고 가져가야하는 것이기 때문에
일찍 준비해야 하는데 주택청약종합저축에 가입하는 것은 기본입니다.

한국사람의 경우 자가주택의 소유에 대한 애착이 매우 강하여
인생의 최대목표인양 살아가는 사람도 많이 있습니다.

주택청약종합저축의 가입은 주택마련방법중 가장 좋은 방법이며 필수 입니다.

보장성보험의 가입 반드시 필요한데 젊어서 가입하는 보험은
보장은 오래 받으면서 젊기때문에 저렴하게 가입할 수 있습니다.




20대 재테크의 기본은 지출통제인데
이것은 어떻게 버는냐 보다는 지출관리를 어떻게 하는냐에 달렸습니다.

젊은 20대에 재테크 때문에 절약한다는 것은 정말 힘든일이긴 하지만
젊어서 준비한 사람과 준비하지 못한 사람의 차이는 노후에 하늘과 땅이 됩니다.

  20대 재테크 성공방법 몇가지

 ♠ 저축하는 습관을 들이며 결혼전엔 소득의 70%, 결혼후엔 50%이상 저축합니다.
 ♠ 명확한 인생목표가 있어야만 재테크 성공확율을 높여줍니다.
 ♠ 현재 자신의 상황을 잘 파악해야 하며 지출관리는 가장 훌륭한 재테크 입니다.
 ♠ 신용카드는 1~2개만 사용하고 현금과 체크카드 위주로 사용합니다.
 ♠ 연말정산시 소득공제혜택이 있는 상품에 관심을 가지며 세테크에 귀를 기울입니다.
 ♠ 노후준비는 미리준비하는게 좋으며 장기간의 저축은 복리의 혜택을 최대한 누립니다.
 ♠ 재테크 전문가의 도움을 받는게 좋으며 부담없는 무료재무설계사이트를 이용해 봅니다.

 리더스리치[링크] - 무료재무설계, 종자돈만들기, 주부재테크, 무료보험리모델링...





다음은 20대 재테크 사례인데 목표자금은 무엇이며 실행방법과
가입해야할 금융상품 및 그에따른 기대효과를 알아봅니다.

 현재상황
 ♠ 20대 중반의 나이에 월급여 160만원
 ♠ 생활비지출 60만원, 보험과 저축에 100만원

 목표자금
 ♠ 결혼자금
 ♠ 주택마련자금
 ♠ 종자돈 마련
 ♠ 보장성보험의 가입
♠ 노후자금준비

 필요한 금융상품과 그에따른 효과
 ♠ 긴급예비자금: 매월 10만원씩 CMA에 적립합니다.
    기대효과: CMA의 적립액이 생활비지출의 3배수준(180만원)이 되면
                 적립을 멈추고 좋은 투자처를 찾아 투자하면 됩니다.

 ♠ 결혼자금: 매월 50만원씩 적립식펀드와 적금으로 분산투자 합니다.
    기대효과: 적립식 펀드(기대수익율 15%)로 가입하면 5년후에
                 결혼자금 5,000만원을 마련할 수 있습니다.

 ♠ 주택마련자금: 매월 2만원씩 주택청약종합저축에 가입합니다.
    기대효과: 주택마련자금 준비 시작

 ♠ 종자돈마련: 매월 20만원씩 변액유니버셜보험에 가입합니다.
    기대효과: 변액유니버셜보험은 10년이상 유지시 비과세 혜택이 있으며
                 이렇게 만들어지 자금은 부자되는데 쓰일 종자돈으로 활용할 수 있습니다.

 ♠ 노후자금마련: 매월 20만원씩 변액연금에 가입합니다.
    기대효과: 40년후에 필요한 노후자금으로 활용합니다.

 ♠ 보장성보험의 가입: 매월 8만원정도의 적당한 보장성보험 가입
    기대효과: 젋어서 가입은 보험료를 절약하고 일찍부터 보장받을 수 있으며
                 결혼후에는 보험료를 늘려나갑니다.

♠ 향후 소득액 증가로 인한 포트폴리오 재조정이 필요합니다.





재테크의 실행에 앞서 바로세워야 할 것이 바로
재테크 포트폴리오인데 일반인이 계획하고 실행하기에는
어디서부터 어떻게 시작해야 할지 쉽지 않습니다.

또한 구성해놓은 포트폴리오가 제대로 된 것인지
신하기 어려운 실정입니다.

이러한 일은 전문가에게 맡기는 것이
소중한 자산을 불려나가는데 차질없이 진행할 수 있으며
잘못된 포트폴리오는 손실로 이어질 수도 있으므로 전문가와
상담하는 것이 최선의 방법일 것입니다.

아래의 링크는 재테크분야의 전문가들이 다수 포진하고 있어
업계의 최고 인지도와 실력을 인정받은 곳이므로 방문하여
부담없이 무료상담받아보신다면 소중한 자산을 불려나가는데
큰 도움이 될것 입니다.

리더스리치 무료재무설계센터[링크]
무료재무설계, 맞춤재테크, 연령대별재테크, 종자돈만들기

 




40대 재테크는 30대 재테크에서 마련된 종자돈을 기반으로
자산을 불리고 지켜나가는 단계라고 할 수 있습니다.

40대 재테크는 주로 부동산에 투자하는 것이 좋은데
환금성이 좋은 오피스텔, 소형아파트 정도로서 임대수익으로서
꽤 괜찮은 임대수익을 올릴 수 있어서 어느정도 나이가 있는
40대 재테크에 인기도가 높습니다.

20~30대에 준비하여오던 노후준비를 본격적으로 시작하여야 하며
아직 준비하지 못하였다면 연금보험은 반드시 준비해야 합니다.

연금의 종류에는 연금저축과 연금보험이 있는데 차이점을 알아보면
연금저축은 연말정산시 소득공제가 되며 연금보험은 연금수령시에
연금소득세를 납부하지 않는 장점이 있는데 두가지의 가장 큰 차이점이라 할 수 있습니다.

 


Ω 40대에 준비하여야 할 자금

주택마련이나 주택확장
대한민국에서 내집마련이란 어려운 일임에는 틀림없습니다.

내집마련이 마치 인생의 전부인양 느껴지기도 합니다.

아이들이 커감에따라 좀더 넓은 주택을 구입하거나
좀더 넓은 전세집으로 이사가는 것은 생활의 질을 높여줄 것입니다.

또한 내집마련의 기본은 척약저축인데 20대에 반드시 가입해야 하는
상품으로서 아직까지 준비못하였다면 지금이라도 당장 준비하여야 합니다.

대출금 상환
주택담보대출이나 전세보증금담보대출이 있다면 50대이전에 반드시
상환해야 하는데 그 이유는 50대가 되면 은퇴시기가 코앞이기 때문에
소득이 없어지는 상황에서 대출금이자의 부담은 어려움을 더욱 가중시키기 때문입니다.

은퇴대비 자금
평균적으로 직장인은 50대 중반에 은퇴하게 되는데
국민연금만으로는 어렵다는 것은 잘 알려진 사실이므로
이에대한 대비책으로 10년정도 남은 시기에 은퇴준비에 대한
부족한 부분을 채워나갈 수 있는 철저한 계획을 세워야 합니다.

저축과 투자를 늘리기
재테크란것이 원래 지출통제부분이 기본인데 보험리모델링과
같이 기존의 지출에대한 점검으로 남은자금은 저축과 투자에 집중합니다.

창업자금 준비
은퇴후에도 넉넉치 못한 생활이 예상된다거나 계속 일을하고 싶다면
창업준비도 하여야 하므로 창업자금 준비도 병행되어야 할 것입니다.




Ω 40대 재테크에 성공하기 위한 요소

현명한 투자로 목돈 운용
은행과 같이 안정적이지만 저금리의 금융상품에 투자하는 것보다는
채권형이나 주식형과 같은 투자형 상품에 투자하여 목표수익율을 높이는게 좋습니다.

실적배당상품으로 효과적인 투자
자신이 직접투자하는 것보다는 간접투자상품인 주식형이나 채권형에 투자하는 것도 좋습니다.

적립식펀드같이 인기는 좋으나 원금보존이 안될 수 있으니 투자전에 철저히 계획해야 합니다.

꼭 필요한 보험가입
건강을 잃으면 모든것을 잃는 것이니 돈을 모으는 것보다 중요한
건강관리에 소홀히 하면 안되면 보험가입으로 위험에 대비하는 것도 중요합니다.

자기 발전은 필수
평균수명이 늘어난 만큼 오래 살아야 하므로 될 수 있으면 경제활동도 오래해야 합니다.

따라서 경제활동을 오래 하기위해서는 자기계발을 위한 노력은 끝이 없어야 합니다.

 합리적인 재테크 및 재무설계 Tip!!!

 재무설계는 비전문가인 보통사람들이 직접 실천하기에는
 어디부터 시작해야 할지... 누구에게 상담받아야 할지... 등등 어려움이 많습니다.

 대부분
재무설계는 전문가에게 상담받는데 아래의 추천링크는 무료로 재무설계를 해주는
 사이트이며
 부담없이 전문가에게 상담받아 보시면 큰 도움이 될
것입니다.

 
 리더스리치[링크] - 무료재무설계, 종자돈만들기, 주부재테크, 무료보험리모델링... 






Ω 사례로 보는 40대 재테크

현재의 상황
40대 중반의 직장인이며 고등학생, 중학생 자녀가 있고 결혼전 내집마련준비로
현재 모은돈은 없으며 자녀학자금에 대한 걱정이 많습니다.

급여는 400만원이고 이중 생활비와 보험료는 270만원, 주택담보대출상환 100만원, 저축 30만원 입니다.

준비해야 할 자금
대출금 상환: 2,000원
예비자금: 생활비지출자금의 3배인 600만원
자녀교육비: 첫째와 둘째의 대학입학금
자녀 결혼자금: 현 상황에서는 어쩔 수 없이 넉넉한 노후생활 포기 또는 자녀들이 벌어서 가야함
노후생활자금: 기본적인 노후자금 3억

먼저 해야되는 일
대출금 2,000만원 상환을 위한 월 20만원씩 원리금균등분할 상환
보험리모델링 및 불필요한 지출통제로 월30만원을 확보

준비해야 할 금융상품과 효과
긴급예비자금: 적금이 만기되었다면 CMA적립하며 보험리모델링을 통해
                    저축과 투자가 가능한 금액을 확보합니다.

자녀교육자금: 10%의 수익율을 목표로 월 80만원정도의 적금과 적립식펀드에
                    가입한다면 두자녀의 대학등록금 준비는 끝이납니다.

은퇴자금마련: 월 80만원정도의 변액연금에 가입하면 거기에 국민연금을 보태면
                    기본적 노후생활이 보장되고 자녀가 대학졸어시에는 보장자산의 규모를
                    줄이면 나오는 해약환급금으로 좀더 풍요로운 노후를 보낼 수 있습니다.
                    또한 퇴직금은 일시연금, 변액연금 추가납입을 통해 노후자금에 활용할 수 있습니다.

직장생활을 하게되면 급여인상등으로 인하여 수입이 올라가는데 이때에 포트폴리오 조정이 필요합니다.





Ω 성공적인 재테크 방법

재테크의 실행에 앞서 바로세워야 할 것이 바로
재테크 포트폴리오인데 일반인이 계획하고 실행하기에는
어디서부터 어떻게 시작해야 할지 쉽지 않습니다.

또한 구성해놓은 포트폴리오가 제대로 된 것인지
신하기 어려운 실정입니다.

이러한 일은 전문가에게 맡기는 것이
소중한 자산을 불려나가는데 차질없이 진행할 수 있으며
잘못된 포트폴리오는 손실로 이어질 수도 있으므로 전문가와
상담하는 것이 최선의 방법일 것입니다.

아래의 링크는 재테크분야의 전문가들이 다수 포진하고 있어
업계의 최고 인지도와 실력을 인정받은 곳이므로 방문하여
부담없이 무료상담받아보신다면 소중한 자산을 불려나가는데
큰 도움이 될것 입니다.

리더스리치 무료재무설계센터[링크]
무료재무설계, 맞춤재테크, 연령대별재테크, 종자돈만들기



요즘에 부자소리를 들으려면 재산이 얼마나 되야 할까요?

10억? 15억? 20억?

제 생각엔 20억정도는 있어야 부자소리를 듣지 않을까 합니다.

20억을 만들려면 저축을 하든 투자를 한든 종자돈이 있어야 합니다.

부자들에게 가장 어려웠던 점은 무엇인지 물어보면 한결같이 "종자돈 모으기" 였다고 합니다.

조금 높게잡아 종자돈 1억만들기 도전해 보기에 앞서
다음 6가지 실천사항부터 시작해 보는것이 첫단추를 잘 꿰는 방법이라 생각됩니다.

요새는 다들 "억" 소리를 쉽게 얘기하기 때문인지 1억이란 금액이
예전과 같이 그리 크게 느껴지는 금액은 아닌듯 합니다.


 



Ω 재테크 시작의 기본 6가지

인터넷에 "종자돈 1억만들기" 검색해 보면 셀 수 없이 많은 정보들이 나옵니다.

종류와 방법도 다양한데 모두 대동소이 하며 공통점을 6가지로 요약해 보면 다음과 같습니다.

1. 철저한 계획을 세워라.
저축, 투자, 시간에관한 것인데 자신의 소득을 고려하지 않은
과다한 저축이나 투자는 힘이들때 해지하게 되는 상황이 올수도 있으며
너무 긴 기간을 계획하게 된다면 오래가져가기 쉽지 않으므로 성공확율이 적습니다.

현명한 방법은 짧게 여러번의 성공을 거두고 거기에서 재미를 붙여가야 합니다.

2. 통장 쪼개기를 하라.
통장쪼개기는 재테크에 조금만 관심가져봐도 누구나 알고 있는 잘 알려진 방법입니다.

하지만 알고있어도 이핑계 저핑계로 실천이 어려워 아직도 실행을 미루는 분들이 많습니다.

통장쪼개기는 한개의 통장에서 관리되는 여러가지 생활자금이나
공과금, 보험료등을 용도에 맞게 각각 다른 통장으로 관리하여
지출을 통제하는 목적으로 이용하기 위해서 이며 이로인하여 절약된 돈은
CMA통장에 적립하여 두었다가 좋은 투자처를 발견시 투자하면 됩니다.

이렇게 지출관리를 하는 이유는 종자돈 모으기의 기본은
지출관리로 불필요한 지출을 줄이고 또 줄이는 것이기 때문입니다.

신용카드 보다는 직불카드를 쓰는것은 재테크의 기본입니다.

3. 가계부를 반드시 써라
가계부를 쓰는 근본적인 목적은 무엇일까요?

이것도 마찬가지로 불필요한 지출을 막기위한 지출통제의 목적입니다.

가계부는 여유가 있을때 쓰는 것이 아니라 경제적으로 빠듯하게 나아갈때 쓰는 것입니다.

그런데 여유가 있을때는 잘 쓰다가도 살림이 어려워지면 뻔한곳에 지출이
일어나기 때문에 잘 쓰지 않게 됩니다.

하지만 어려울때 일수록 절약이 필요하게 되며 가계부야말로 지출통제 방법의 기본입니다.

쓰기는 귀찮지만 그 효과는 몇달 후 분명히 나타나게 되어 있습니다.




4. 안정적인 저금리의 은행은 뛰쳐나가라.
대부분의 직장인은 직장의 주거래은행에 급여통장을 만들게 되는데
은행의 예,적금은 신협, 축협, 마을금고등에 비하여 안정적이긴 하지만
예,적금 금리는 낮은 것이 현실입니다.

은행이 안정적이긴 하지만 물가상승율을 밑도는 금리를 생각하면 손해이기 때문인데
작은 금리차이도 민감하게 인지하여야 종자돈 만들기 성공에 빨리 다다를 수 있으며 있습니다.

5. 중간점검을 해보자.
철저한 계획을 세워두고 실행시에 소득대비 적정한 저축이
되어가고 있는지, 투자하고 있는 상품의 수익율은 어떻게 되어가는지,
기간은 적당한지 등을 점검하여 수정하고 보완해 나가야 할 것입니다.


6. 실패는 성공의 어머니
살아가면서 실패가 없다면 좋을 수 있겠지만 인생이란것이 그렇게 만만하지는 않습니다.

재테크도 마찬가지인데 계획대로 되어가지 않는다고 해서
좌절하지 말고 수정과 보완으로 실패부분에 대해 고민하고
공부하다보면 반드시 종자돈 만들기에 성공할 수 있으리라 생각됩니다.

추가로 아래의 "합리적인 재테크 및 재무설계 Tip"을 이용하여 해당분야의
전문가에게 부담없이 무료상담받는다면 종자돈 만들기에 한걸음 더 다가갈 수 있습니다.


 합리적인 재테크 및 재무설계 Tip!!!

  재무설계는 비전문가인 보통사람들이 직접 실천하기에는
 어디부터 시작해야 할지... 누구에게 상담받아야 할지... 등등 어려움이 많습니다.

 대부분 재무설계는 전문가에게 상담받는데 아래의 추천링크는 무료로 재무설계를
 해주는 사이트이며
 부담없이 전문가에게 상담받아 보면 큰 도움이 될 것입니다.

 
 리더스리치[링크] - 무료재무설계, 종자돈만들기, 주부재테크, 무료보험리모델링...  





Ω 성공적인 재테크 방법

재테크의 실행에 앞서 바로세워야 할 것이 바로
재테크 포트폴리오인데 일반인이 계획하고 실행하기에는
어디서부터 어떻게 시작해야 할지 쉽지 않습니다.

또한 구성해놓은 포트폴리오가 제대로 된 것인지
신하기 어려운 실정입니다.

이러한 일은 전문가에게 맡기는 것이
소중한 자산을 불려나가는데 차질없이 진행할 수 있으며
잘못된 포트폴리오는 손실로 이어질 수도 있으므로 전문가와
상담하는 것이 최선의 방법일 것입니다.

아래의 링크는 재테크분야의 전문가들이 다수 포진하고 있어
업계의 최고 인지도와 실력을 인정받은 곳이므로 방문하여
부담없이 무료상담받아보신다면 소중한 자산을 불려나가는데
큰 도움이 될것 입니다.

리더스리치 무료재무설계센터[링크]
무료재무설계, 맞춤재테크, 연령대별재테크, 종자돈만들기

1 2